房地产投资组合中充满了未售出甚至废弃的房产

在这种背景下，有必要深入研究和钻研与房地产交易相关的法律和机制，不可避免地需要与律师、会计师、工程师和测量师打交道，因为购买房产然后充分转售意味着一定程度的交易。知识和有用的技能。执行： 区域/可行性研究 收购 翻新 营销 /销售 良好的房地产交易操作的前提 那么，通过执行有效且有效的实际操作来满足客户需求的先决条件是什么房产交易？我们可以总结一些在深入研究项目之前需要关注的初步做法： 投资区域的位置：重要的是要关注特定区域，仔细观察每个变量（例如价格、竞争、现有基础设施、服务附件、供给和需求的平均值）。 确定“折扣”房产：市场上有无数的机会，其中可以找到合适的机会。当然，购买价格越低，运营回报就越高。 潜力评估：在这份工作中，你需要能够看到别人看不到的东西，并想象出看似没有吸引力的房产的潜力。




重要的是，要以超然的态度对待此事，抛开任何个人印象，忽略非专家的建议。 与机构和 美国数据库 管理员合作：通过与房地产经纪人和公寓管理员协同工作，您将能够先于其他人获得机会。因此，协作和可用性可能代表开始一项或多项谈判的机会。 评估的公正性：不顾非专家的观点倾听可能是非常有害的，而专家的建议则至关重要且宝贵。您需要评估风险和优势，并利用您的技术知识和技能进行相应的购买。 监控竞争：通过“对手”的经验了解交易有其优势。通过遵循他们的所有策略来识别该行业中最好的专业人士有助于利用房地产运营的管理方法。 连贯的可行性研究 可行性研究是在初步分析（参见上面列出的要点）之后进行的，有助于了解客户的要求是否可以实现以及在什么时间范围内可以实现。它包括对干预措施的特征、成本和预期结果的分析、评估。因此，可行性研究评估特定项目的潜在成功。感知的客观性是交易顾问对潜在投资者和利益相关者的可信度的一个重要因素。






因此，需要通过不同步骤进行认真的可行性研究。 确定地点后，有必要确定房产的实际目标，并考虑到主要有用服务的接近程度：交通方式（例如地铁、火车、公共汽车）、购物中心、公共花园、学校、设施体育等 房产价值评估：必须与该地区的待售房产进行比较。可用的参考越多，调查就越准确。通过比较价格、平方米和与房产相关的所有方面，可以了解在一个地区，特定类型的房屋是否可以针对特定类别的公众，从而使操作具有吸引力。 初步项目的准备：在该领域专家（工程师、建筑师或测量师）的支持下，获得有效的房产预览。通过这种做法，可以根据销售目标建立内部分配。 创建用于估算收入的数据库：为感兴趣的财产和参考微区编写详细的价值表，其中包括每平方米的成本，从而可以生成平均价格。 制定经济计划和实施过程的时间表。它是根据初步项目详细计算成本，还包括“不可预见”的项目，其中将评估替代和有用的解决方案，以成功地推进项目，尽管存在问题。然后制定时间表，其中包含为执行旨在成功运营和现金计划的各种行动而预见的阶段和日期。